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公司代码：600209                                                  公司简称：ST罗顿

罗顿发展股份有限公司

2019年年度报告摘要

一 重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司全体董事出席董事会会议。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2019年末母公司未分配利润余额为57,912,369.34元。2019年度合并报表中归属于母公司净利润为-45,258,122.29元。

鉴于公司2019年度合并报表中归属于母公司净利润为负，根据《公司章程》、中国证监会《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及相关规定，公司董事会拟定2019年度利润分配及资本公积金转增股本的预案如下：本公司2019年度不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。

本议案尚需提交公司2019年年度股东大会审议。

二 公司基本情况

1 公司简介

2 报告期公司主要业务简介

1、主要业务

报告期内，公司主要从事酒店经营及管理业务和装饰工程业务，其中装饰工程业务主要包括装饰工程设计、装饰工程施工和园林景观工程。这两项传统业务主要由公司控股子公司具体负责专业经营：酒店公司的管理团队负责管理公司下属的海口金海岸罗顿大酒店的日常经营，海南工程公司和上海工程公司在装饰工程业务方面主要负责对外承接工程订单，业务领域主要集中在高端酒店的装饰装修方面，客户主要为项目建设总承包商或工程项目的业主，海南工程公司和上海工程公司提供从项目接单、工程咨询、方案设计、安装施工、后期维护、技术研发等全流程的工程系统服务。

2、经营模式

工程公司承接的项目一般通过公开招标、邀标和竞争性谈判等方式取得。在工程项目中标后，中标公司与业主签订合同，该合同一般对工期、施工范围、合同金额、工程款项的支付进度等进行约定。中标后以项目为管理单元进行采购、施工和售后服务等。

3、行业情况说明

（1）酒店经营及管理业务

2019年，我国旅游经济总体平稳、稳中有进，文化产业和旅游产业总量规模稳步增长，发展质量逐步提升，市场主体持续发展壮大，居民文化和旅游消费日趋活跃，消费潜力进一步释放，文化产业和旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。中国旅游业迈入大众旅游时代，文化和旅游消费提质转型升级成为新趋势，以酒店业为核心的住宿业无论是需求端还是供给端都面临着巨大的结构性变革，这给住宿业带来新的发展机遇和挑战。

随着海南省全面深化改革开放，建设自由贸易试验区、中国特色自由贸易港的深入推进，103条国际航线的开通、59国人员入境旅游免签政策的实施，扎实推进海南省的对外开放。全域旅游示范省、国际旅游消费中心的铺开建设，旅游与文化融合发展的深入推进，推动旅游文体产业提质增效，也给酒店经营及管理业务带来重大的发展契机。

2019年海南省旅游文化体育产业经济发展呈现总体平稳、质量稳步提升的良好态势。根据海南省旅游和文化广电体育厅统计，2019年，海南全省累计接待游客8311万人次，同比增长9%。其中，接待过夜游客总数为6825万人次，同比增长7.8%；接待一日游游客总数为1487万人次，同比增长14.6%。海南全省旅游总收入累计达1058亿元，同比增长11.3%。报告期内，海南全省接待国内过夜游客中，旅游饭店累计接待过夜游客总数3954万人次，同比减少1.8%；社会旅馆累计接待过夜游客总数2486万人次，同比增长18.8%。

在当前经济发展转向高质量发展阶段的大背景下，作为满足人民群众美化生活需要的住宿业也正迈向高质量发展阶段。随着经济的缓增趋势，消费者的需求有改变趋势，将逐渐从品牌消费、概念消费、文化消费逐渐向性价比消费的理性消费方向。随着海南自由贸易试验区、自由贸易港建设的推进，近年来当地高中低档酒店或者家庭旅馆盲目大量兴建开业，再加上乡村振兴战略的不断深入，旅游业与美丽乡村、特色产业小镇的融合，度假民宿、乡村民宿等新型住宿业态集群化发展态势明显，百个特色产业小镇的全面铺开建设，供应远大于市场需求，行业之间竞争相当激烈，经营下滑压力不减。此外，当地酒店行业人员工资普遍上升等经营成本及费用的增加，导致经营利润萎缩，酒店行业总体经营下行压力增加，公司的酒店经营及管理业务面临着较大的压力。公司下属的海口金海岸罗顿大酒店由于设施老化，盈利能力较弱，在同行业中缺乏竞争优势，因此近年一直处在亏损状态。

（2）装饰工程业务

2019年国民经济继续保持了总体平稳、稳中有进发展态势，发展质量稳步提升,发展主要预期目标较好实现, 供给侧结构性改革成效显著。我国建筑业也步入新的发展阶段，增长更加平稳，结构更加优化，技术更加进步，对推动经济社会高质量发展作出了新贡献。根据国家统计局发布的数据显示，2019年全国建筑业总产值为24.84万亿元，同比增长5.7%。全国建筑业房屋建筑施工面积144.2亿平方米，同比增长2.3%。中国城市发展逐渐从增量模式转为存量模式，城市更新是存量时代下的必然产物，随着新型城镇化的深入推进，建筑装饰业蕴藏着巨大的空间和机遇。公共建筑装饰方面，受益于我国固定资产投资的持续增长，建筑装饰市场仍保持稳步扩大态势。

2019年，建筑业在持续变革中发展前行。政策法规日趋完善，行业监管持续发力，建筑业供给侧结构性改革持续深化。报告期内，建筑业“放管服”改革持续深入，政策频出，在项目审批、招投标、市场准入等方面均有大的变革。规范建筑工程施工发包与承包活动、农民工实名制管理制度全面实行、加快推进工程担保制度、完善质量保障体系建设、推进招标投标制度改革、实行告知承诺审批新模式、全面开展工程建设项目审批制度改革和推进全过程工程咨询服务发展等相关通知的印发，为建筑业的发展指明方向，建筑业的高质量发展步伐稳健。

同时，当前世界经济贸易增长放缓，国际国内经济增速整体放缓，动荡源和风险点增多，国内结构性体制性周期性问题交织，经济下行压力依然较大。报告期内，建筑业发展规模增速连续下滑，建筑业总产值和增加值同比增速持续走低。经济新常态下，我国在劳动力、环保、质量、竞争等各方面的成本不断上升，2019年，全国固定资产投资增速从4月开始小幅回落，劳动力等资源要素成本上升、市场竞争日趋激烈。根据国家统计局发布的数据显示，2019年固定资产投资价格较去年同期上升2.6个百分点。其中，建筑安装工程、材料费、人工费、机械使用费同比增长了2.8%、2.6%、3.9%、1.7%。

当前，中国建筑装饰行业正处在深化改革、转型升级和科技跨跃的新征程。大力发展装配式建筑，深入推行绿色建筑，全面推动绿色建材、设计、施工和运行，加快建立适应装配式建筑的制度、技术、生产和监管体系已经成为了当前的发展共识。《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》从4个方面提出推进建筑产业现代化的要求，即推广智能和装配式建筑、提升建筑设计水平、加强技术研发应用、完善工程建设标准。今后，建筑业要更加坚定地走创新之路、信息化之路、产品高质量之路、装配化之路，以推动建筑业的进一步高质量发展。建筑市场监管也会更加规范，质量与安全执法会更加严格，以进一步提高社会公信力。这就会倒逼建筑业企业提升自身的科学化管理和精细化管理水平，以适应更加严格的监管。

公司的建筑装饰工程业务目前主要集中在高端酒店的建筑装饰，上市以来，经过多年的发展，在业内具有了一定的知名度，并创建了自己的品牌。

3 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元  币种：人民币

3.2 报告期分季度的主要会计数据

单位：元币  种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

4 股本及股东情况

4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

单位: 股

4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

5 公司债券情况

三 经营情况讨论与分析

1 报告期内主要经营情况

报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程。全年完成营业收入12,667.72万元，较上年减少20.75%，其中，酒店经营收入完成2,041.74万元，较上年减少16.56%，主要原因为市场环境变化，海南旅游市场竞争日趋激烈，酒店设施陈旧老化，参与市场竞争缺乏优势，使得酒店业务收入有所下滑；报告期工程类收入完成10,601.45万元，较上年减少20.86%，公司工程业务收入主要来源为装修高档星级酒店，受市场环境的影响公司承接工程业务及本年度工程结算收入较上年有所下降。报告期主营业务毛利较上年有所减少,报告期归属于母公司的净利润为-4,525.81万元，同比上年减少646.97%，主要原因为上年出售上海东洲公司股权及处置名门世家项目权益所致。

2 导致暂停上市的原因

3 面临终止上市的情况和原因

4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

详见2019年年度报告第十一节、五 “重要会计政策及会计估计”之41 “重要会计政策和会计估计的变更”。

5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本公司将海南金海岸罗顿大酒店有限公司、海南金海岸装饰工程有限公司、上海罗顿装饰工程有限公司、海南中油罗顿石油有限公司、上海罗顿商务管理服务有限公司、上海中油罗顿石油有限公司、北京罗顿建设工程有限公司、海南银杉树现代农业发展有限公司和海南银国信文化发展有限公司9家子公司纳入本期合并财务报表范围，与上年度财务报告相比，财务报表合并范围增加了海南银国信文化发展有限公司。

详见2019年年度报告财务报告之“八、 合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”的说明。

罗顿发展股份有限公司

董事长：高松

                                                                 2020年4月28日